Jak zaplanować budżet na remont mieszkania?
Podstawą udanego i sprawnie przeprowadzonego remontu jest dobre zaplanowanie wydatków i stworzenie precyzyjnego planu prac. Dotyczy to zarówno drobnej metamorfozy, jak i generalnych zmian w wystroju. Ile kosztuje remont mieszkania? Co powinien uwzględniać kosztorys remontu? Na jakich pracach można oszczędzić? O tym właśnie piszemy w naszym poradniku.
Określ zakres prac remontowych
Dokładne zaplanowanie remontu pozwoli uniknąć chaosu, kosztownych błędów i stresujących sytuacji. Zanim zabierzesz się do prac, przemyśl, co chcesz zrobić. Do wyboru masz odświeżenie pomieszczenia – ograniczające się np. do malowania, wymiany podłóg, lamp i zasłon – lub remont generalny o znacznie większym zakresie.
Całkowita renowacja obejmuje bardziej zaawansowane prace i można tu wyliczyć:
- wyburzanie ścian działowych i kucie posadzek,
- wznoszenie nowych przegród wewnętrznych (np. w innej części domu),
- wymiana okien i drzwi,
- modernizacja (np. przenoszenie gniazdek, punktów oświetleniowych czy rur kanalizacyjnych) lub zakładanie nowych instalacji,
- wykonanie wylewki samopoziomującej,
- tynkowanie i wykańczanie ścian oraz sufitów,
- układanie lub odnawianie podłóg,
- malowanie ścian lub kładzenie tapet,
- montaż ościeżnic i drzwi wewnętrznych,
- montaż gniazdek, włączników, lamp i zabudowy meblowej.
Kolejność prac powinna być ustalona tak, by nie zepsuć tego, co już zostało ukończone. Niektóre czynności modernizacyjne wymagają ingerencji w inne elementy mieszkania, np. podczas montażu okien często dochodzi do uszkodzenia otaczających ścian, a wymiana baterii w blacie na podtynkową wiąże się ze skuciem płytek i dostosowaniem ich do nowych rozwiązań. Ułożenie planu i zakresu prac to najlepszy sposób na wykonywanie etapów remontu we właściwej kolejności i sprawne ich nadzorowanie.
Zorientuj się w cenach usług lokalnych wykonawców
Kiedy masz już gotowy plan, zacznij przeglądać oferty fachowców. Cennik usług budowlanych i wykończeniowych jest zróżnicowany, a koszty robocizny u kilku wykonawców mogą różnić się nawet o kilkadziesiąt procent. Przykładowo, jedna ekipa wyceni montaż drzwi wewnętrznych poniżej 300 zł, a inna za tę samą usługę zechce od 350 do 400 zł. Dysproporcje te są efektem np. standardu świadczonych usług, renomy firmy, regionu oraz stosowanych technologii. Kluczowym czynnikiem wpływającym na różnice cen usług budowlanych jest też marża. Poszczególne ekipy i dystrybutorzy mogą stosować inne stawki. Przez zakupem lub podpisaniem umowy porównaj kilka ofert i wybierz najbardziej atrakcyjną. Na tym etapie pomocne będą dostępne online kalkulatory budowlane.
Prace remontowe i budowlane są świadczone na trzech poziomach – niskim, średnim i wysokim. Najtańsze firmy zwykle nie prowadzą działalności gospodarczej i nie można liczyć na to, że zgodzą się na podpisanie umowy. Są to często fachowcy mało popularni i nie znający najnowszych technologii remontowania domów i mieszkań. Najwyższy standard oferują profesjonaliści – firmy działające całkowicie oficjalnie i dające gwarancję na swoje usługi. Są to jednak fachowcy pracujący na najwyższych stawkach, a opłata za ich prace potrafi podnieść całkowity kosztorys remontu nawet o kilka procent. Optymalną opcją jest zatrudnienie fachowców w średnim standardzie – mających zarejestrowaną działalność i chętnie podpisujących umowy, a jednocześnie takich, którzy nie są jeszcze bardzo znani i zależy im na dobrych opiniach klientów.
Pamiętaj o kosztach utylizacji odpadów budowlanych
Kalkulacja remontu powinna uwzględniać nie tylko usługi polegające na montażu i zakupie nowych materiałów, ale także koszty związane z demontażem i utylizacją. Ceny zależą od rodzaju wykonywanych prac i zgromadzonych odpadów budowanych. Za skuwanie starych posadzek zapłacisz od 40 do 60 zł/m², za usuwanie parkietu – 30–40 zł/m², a za zrywanie tapety – 10–15 zł/m².
Aby legalnie usunąć pozostałości po pracach remontowych, zamów kontener na odpady. Umieścisz w nim odpady budowlane, rozbiórkowe i demontażowe takie jak: gruz, elementy ceglane, betonowe lub ceramiczne, płyty gipsowo-kartonowe, drewno, papier, styropian, tynk, folię, framugi drzwiowe i okienne, resztki oklein i wykładzin oraz stare meble. Taki pojemnik zamówisz w firmie zajmującej się odbiorem i utylizacją odpadów. Cena za wynajęcia zawiera podstawienie, wynajem, odbiór i utylizację śmieci. Najmniejsze kontenery wynajmiesz za ok. 100–150 zł, średnie za ok. 250–300 zł, a największe za 600–800 zł.
Gruz po remoncie bez problemu oddasz do wybranych marketów OBI. Kupując worek na gruz z usługą odbioru, otrzymujesz lekki i kompaktowy zbiornik, który po wypełnieniu zostanie odebrany ze wskazanego przez Ciebie miejsca.
Zorientuj się w cenach materiałów budowlanych i wyposażenia
Kolejny krok to materiały budowlane. Ich ceny zależą od wielu czynników i mogą się znacznie różnić nawet w tej samej grupie produktów.
Najważniejsze kryteria warunkujące wycenę towaru przez składy i sklepy budowlane to koszty:
transportu,
logistyki,
paliwa,
energii elektrycznej,
pracy.
Pozostałe kwestie wpływające na ceny to: jakość, region i prestiż miejsca sprzedaży.
Zakup materiałów obejmuje znaczny procent kosztów całego remontu i wymaga bardzo skrupulatnego oszacowania wielkości powierzchni poddawanych renowacji. Zanim dokonasz zakupu, oblicz, ile m² ścian będzie pomalowanych farbą lub wyłożonych płytkami i jak dużo paneli podłogowych, kleju czy folii potrzebujesz. Dokładne obliczenia są niezbędne do wyceny właściwych kosztów materiałów.
Do uzyskanych wyników dodaj ok. 10–15% zapasu – przyda się podczas docinania, w przypadku uszkodzeń i w razie ewentualnych późniejszych wymian lub poprawek. Dotyczy to zwłaszcza płytek, paneli i innych materiałów wykończeniowych produkowanych w krótkich seriach, które po jakimś czasie są już niedostępne w identycznym wzorze lub kolorze.
Lista zakupów powinna uwzględniać także drobne akcesoria takie jak:
- taśmy i folie malarskie,
- kleje,
- fugi,
- pianki,
- zaprawy,
- silikony,
- pędzle,
- wałki,
- kuwety,
- rękawice,
Ekspert budowlany radzi:
“Stwórz rezerwowy budżet na dodatkowe 10-15% całkowitej kwoty przeznaczonej na remont. Niespodziewane koszty i problemy są częste podczas renowacji, a posiadanie dodatkowych funduszy pozwoli na sprawne rozwiązanie problemów bez konieczności wstrzymywania prac. Dzięki temu unikniesz stresu związanego z niedoborem środków na finalizację projektu.
Stwórz kosztorys remontu
Czytelny i kompletny kosztorys remontu powinien uwzględniać wszystkie planowane do wykonania prace.
Wygodną formą jest tabela zawierająca:
kolejność prac remontowych (np. w przypadku kuchni demontaż zabudowy kuchennej, skucie płytek podłogowych i ściennych, naprawa ubytków, położenie płytek na podłodze i ścianach, malowanie ścian i sufitu, montaż zabudowy kuchennej, podłączenia hydrauliczne i elektryczne);
liczbę roboczogodzin potrzebnych do wykonania poszczególnych prac;
powierzchnię podlegającą renowacji;
ceny i ilość materiałów budowlanych i wykończeniowych (podane w stosownej jednostce miary – m² lub sztukach);
koszty robocizny.
Tak skonstruowany kosztorys pozwala na łatwe oszacowanie całkowitego kosztu inwestycji oraz budżetu na danym etapie prac renowacyjnych i kontrolowanie przyjętych założeń finansowych.
Sposób na oszczędności – sprawdź, co możesz wykonać samodzielnie
Jedną ze sprawdzonych metod na to, jak zaoszczędzić na remoncie, jest samodzielne wykonywanie niektórych prac. Jeśli masz podstawowe umiejętności techniczne, własnoręcznie wykonaj drobne zadania, takie jak: malowanie, tapetowanie, montaż lamp, położenie paneli czy przyklejenie listew przypodłogowych. Unikając zatrudniania do tego fachowców, zaoszczędzisz trochę pieniędzy i będziesz mieć satysfakcję z udziału w wymarzonym projekcie.
Innym pomysłem na redukcję kosztów remontowych jest przerabianie mebli zamiast kupowania nowych. Projekty DIY to świetny sposób na wypełnienie mieszkania stylowymi i niepowtarzalnymi egzemplarzami.
Kalkulacja remontu – przygotuj się na niespodziewane sytuacje
Podczas renowacji starego domu lub mieszkania często trzeba mierzyć się z nieoczekiwanymi sytuacjami wymagającymi szybkich decyzji, wydłużającymi czas remontu i oznaczającymi dodatkowe wydatki. W utrzymaniu ustalonego budżetu pomoże analiza nieprzewidzianych kosztów.
Sytuacje, jakie najczęściej zaskakują, to przede wszystkim krzywe ściany i podłogi. Są to widoczne defekty obniżające estetykę mieszkania. Aby się ich pozbyć i przywrócić wnętrzom atrakcyjny wygląd, trzeba ponieść koszty związane z ich wyrównaniem. Krzywizny ścian zniwelujesz płytami gipsowymi lub stosując specjalne gładzie, a podłóg np. płytami OSB.
Powszechnym problemem pojawiającym się przy remoncie jest też nadmierna wilgoć. Ma ona nie tylko wpływ na wygląd pomieszczenia, ale także na zdrowie i samopoczucie domowników. Podwyższona wilgotność bywa skutkiem źle ocieplonych ścian, nieszczelnych okien lub niesprawnej wentylacji, co oznacza nie tylko konieczność pozbycia się ciemnych plam za pomocą osuszacza czy pochłaniacza wilgoci, ale także głównej przyczyny nadmiaru wody w powietrzu.
Inne niespodziewane sytuacje remontowe to np.:
konieczność modernizacji nieefektywnej instalacji elektrycznej,
niedrożne kanały wentylacyjne,
wycieki wody
nieszczelny system grzewczy.
